Sở Tài nguyên và Môi trường Hưng Yên Giao lưu trực tuyến 2016

Lãnh đạo sở TN và MT cùng các phòng chuyên môn giao lưu trực tuyến 

Việc tiếp nhận các câu hỏi của nhân dân và doanh nghiệp được bắt đầu từ ngày 01 tháng 11 năm 2016. Buổi giao lưu trực tuyến diễn ra trong ngày 07/11/2016, tính đến 17h00 ngày 07/11/2016 có 04 câu hỏi được gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh Hưng Yên.

Nội dung các câu hỏi :

1-Họ tên: Nguyễn Thị Hồng ( 40 tuổi)

Địa chỉ: Hưng Yên

Câu hỏi:

Kính thưa hội đồng giao lưu trực tuyến

Tôi muốn hỏi quy trình thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp (đất 03 của người dân tặng cho cơ sở tôn giáo khoảng 1500m²) thời gian của thủ tục này là bao nhiêu ngày.quyền quyết định thuộc thẩm quyền của cơ quan nào?

Trả lời:

Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời câu hỏi của ông (bà) như sau:

          Căn cứ Điểm e Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai quy định quyền tặng cho của hộ gia đình, cá nhân: “Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này”

          Nội dung Điểm c khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai quy định: “ Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật”

          Như vậy, hộ gia đình, cá nhân không có quyền tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp (giao theo Chỉ thị số 03) đối với cơ sở tôn giáo và cũng không có quy định về thủ tục này.

2- Họ tên: Đoàn thị Gấm ( 65 Tuổi )

Địa chỉ: Hưng Yên

Câu Hỏi: Năm 1994 tôi mua 1 mảnh đất xã thanh lý (đất sân kho) ở đội 1 diện tích 110m, vuông . Tôi đã  nộp tiền ngân sách nhà nước có hóa đơn thu tiên số 24 dấu của xã trên hóa đơn nộp tiền. Năm 2001 thì đo bản đồ địa chính có tờ bản đồ số 23 thửa 29 diện tích 123m vuông. Nay tôi đề nghị làm cấp giấy Chứng nhận thì được biết đến 2010 mới quy hoạch đường,  đất quy hoạch đường vào đất gia đình tôi  là 56m2 đất nằm trên nhà kiên cố còn đất  ở 62m2 . tôi làm nhà bê tông kiên cố  từ năm 1997. Nay tôi đề nghị cấp giấy chứng nhận thì được cấp như thế lào, cán bộ phòng giải thích chỉ cấp 62m2 có đúng không, tôi có được cấp toàn bộ diện tích hay không, năm 2011 có hộ gia đình cùng gần nhà chúng tôi cũng giấy tờ hóa đơn lộp tiền như gia đình chúng tôi, được cấp đủ diện tích đất đã mua, như vậy có đúng hay không.?

  Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời câu hỏi của ông (bà) như sau:

          Trường hợp của Ông (bà)  mua đất đất sân kho do xã thanh lý năm 1994 thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền. Do vậy, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được áp dụng theo Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 và Khoản 3 Điều 23 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; 
         Năm 2010 có quy hoạch đường giao thông qua khu đất ông (bà) đang sử dụng; diện tích đất ở không phù hợp với quy hoạch đường giao thông, không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay, Ông (bà) đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích còn lại phù hợp với quy hoạch. 
         Các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật, Nhà nước sẽ thu hồi giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai. 
------------------------------------------
          Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” 

         Khoản 3 Điều 23 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP “Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này. Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất”.

3- Họ Tên: Trần Văn Trung ( 32 Tuổi )

Địa chỉ: Hưng Yên

Email: nguyen14@gmail.com

Câu hỏi:

 Kính thưa sở tài nguyên và môi trường tỉnh hưng yên

Tôi muốn hỏi về thủ tục quy trình cấp đất dôi dư? tiền thuế chúng tôi phải đóng như thế nào?

Thời gian là bao nhiêu ngày?

Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời câu hỏi của ông (bà) như sau:
1. Theo Luật đất đai không có quy định cấp đất “dôi dư”. Tuy nhiên đất “dôi dư” như ông (bà) đề cập được hiểu là phần diện tích chênh lệch giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Đối với trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:
- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét, cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 và các Điều 20, 22, 23 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích theo đo đạc thực tế của thửa đất và người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định.
2. Tiền sử dụng đất tùy theo vị trí của thửa đất được xác định theo Quyết định số 07/2015/QĐ-UBND ngày 10/3/2015 của UBND tỉnh Hưng Yên về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) để tính thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích đất vượt hạn mức đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; phần diện tích đất tăng so với giấy tờ về quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên và Hướng dẫn liên ngành số 01/HDLN-STNMT-STC-CTT ngày 16/6/2015 của Liên ngành: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Cục thuế tỉnh Hướng dẫn một số điểm cụ thể khi xác định phân lớp của thửa đất theo Quyết định 07/2015/QĐ-UBND ngày 10/3/2015 của UBND tỉnh Hưng Yên; 
Hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp nêu trên áp dụng theo Điều 76 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ và Khoản 1, Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
3.Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận nêu trên là không quá 10 ngày cấp đổi, 30 ngày cấp lần đầu (không kể thời gian đo đạc lại và thực hiện nghĩa vụ tài chính).

4- Họ Tên: Nguyễn Văn Chung (77 tuổi)

Địa chỉ: Hưng Yên

Email: chungnv@gmail.com

Hỏi:

Kính gửi Sở Tài nguyên môi trường Hưng yên

Năm 1981 tôi có mua 1 mảnh đất thổ cư diện tích 459m vuông tại Vạn tường, Bảo Khê, Thành Phố Hưng Yên (trước thuộc Kim Động). Năm 2002 tôi bán một phần diện tích (bên trái) đất 197m vuông cho anh Phạm Văn Hoàng, anh Hoàng đã làm sổ đỏ phần diện tích 197m. Năm 2005 nhà nước đo lại đất tại Bảo Khê, do tôi không có ở nhà, phần diện tích đất còn lại của gia đình tôi bị đo gộp với hộ bên cạnh (bên phải) (Phần diện tích này đã mua đi bán lại nhiều lần và cũng chưa có sổ đỏ). Tôi đã làm đơn xuống xã điều chỉnh lại đất cho gia đình tôi cho đúng với diện tích cũ là 262m vuông, từ đó đên nay tôi đóng thuế đất với diện tích đất là 262m vuông. Nay gia đình tôi muốn làm sổ đỏ phần đất còn lại thì xã trả lời phải đợi hộ bên phải ký giáp ranh (vợ chồng nhà này đã đi nước ngoài nhiều năm không về), vậy trong trường hợp như gia đình tôi phải làm thế nào? nếu chủ đất bên phải gia đình tôi không về thì gia đình tôi có làm được sổ đỏ không?

Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời câu hỏi của ông (bà) như sau:

Theo quy định của pháp luật đất đai, các trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại các Điều 101, 103 của Luật đất đai 2013 và Điều 20 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Pháp luật đất đai không quy định khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có các hộ giáp ranh ký xác nhận.

Trường hợp của ông (bà), UBND xã Bảo Khê, thành phố Hưng Yên phải có trách nhiệm kiểm tra thực tế, nếu có tranh chấp đất đai thì cần giải quyết theo thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định. Trường hợp không có tranh chấp quyền sử dụng đất thì vẫn phải cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng mà không phải phụ thuộc vào việc thiếu chữ kỹ của hộ liền kề trên bản mô tả ranh giới.